2023年中国房地产企业市值大多缩水，仅14家上市房地产公司逆市上涨，这一数据表明，尽管政府出台了大量救市政策，但地产股的基本面仍然疲软，对利多政策的敏感度逐渐降低。
据中国房地产报报道，回顾2023年，政府不断加大房地产政策的调控力度，全年房地产市场呈现出前高、中低、后稳的走势。然而，从资本市场的表现来看，无论是A股还是港股，地产板块整体呈现震荡下跌趋势。
2023年初，市值超过人民币1000亿元的上市房企有9家，到年底，已经减少到7家。数据显示，截至2023年底，市值超过千亿元的房企包括新鸿基地产、华润置地、中国海外发展、长实集团、万科A、保利发展以及恒基地产。这7家房企的市值都下跌，尤其是万科A、保利发展和华润置地，全年市值下跌幅度均在30%以上。
根据统计，2023年中国百大房企中市值下跌最大的是恒大物业，市值从年初的222亿元下降到年末仅剩48亿元，缩水了78.61%。其次是碧桂园，市值从659亿元跌至198亿元，缩水了69.99%。
导致这一情况的原因在于，政府不断优化和调整了房地产政策。例如 “认房不认贷”和首次购房首付款降低等。这些宽松政策预计会对地产股的投资情绪产生积极影响，使地产股在当年7月出现了短暂的上涨。然而，由于地产行业的基本面疲软局面并未根本改变，因此地产股的上涨趋势未能延续。
自2021年以来，中央和地方政府已经推出多轮房地产市场救助政策，但行业的复苏情况仍不明显，尤其是自2023年下半年以来，多轮宽松政策并未像以往一样立竿见影地推高了地产股的价格，这表明地产股对政策的敏感度逐渐降低。
